当前位置: 佐藤美纪 > 佐藤美纪冢本友希 > 正文

佐藤美纪冢本友希 南京“双限”下首场土拍揽金135亿 滨江、彰泰挺进金陵城

作者:admin 发布:2020-07-11 07:14 | 点击数:

  不同于上周的波澜不惊,今天的土拍再一次让人感受到了南京楼市的热度。

  为了防止土地市场过热,6月5日,南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告,公告中的地块首次采用“限房价、竞地价”的双限方式出让。

  值得注意的是,此次拿地的房企中除了正荣、旭辉这样的“老面孔”,还多了滨江、彰泰两张“新面孔”。

  对此,南京资深房地产业内人士尹霄飞认为,今天的土拍结果正是南京政府希望看到的,“双限”地块并没有受冷落,由此说明南京的土地在开发商眼中具备足够的吸引力。

  同时,作为“双限”政策的第一次施行,南京国土部门定下的起拍价相对来说并不是很高,留给了开发商一定的盈利空间。

  双限之下

  据观点地产新媒体了解,关于NO.2020G29号地块的争夺非常激烈,中海、保利、碧桂园、银城、正荣、卓越、龙湖、新希望等23家房企报名竞买。开拍仅1分14秒,便出现了18轮报价,触及上限价格,转为人才房竞拍。

  他表示:“此次滨江、彰泰拿下的地块都位于南京上半年较为火热的板块,虽然地价并不便宜,但对于企业品牌首次落地、树立标杆有着很大的好处。”

  其中,南京国土局对土地出让最高限价进行了适当调整佐藤美纪冢本友希,最高限价不高于出让起始价的120%;而商品住宅最高销售单价不得超过毛坯房限价的110%。

  7月10日佐藤美纪冢本友希,南京迎来了下半年第二场土拍佐藤美纪冢本友希,集中出让7宗地块佐藤美纪冢本友希,编号为NO.2020G29至NO.2020G35佐藤美纪冢本友希,包含6宗宅地和1宗商住地佐藤美纪冢本友希,涉及总出让面积38.2万平方米。

  “双限令”的突然出台佐藤美纪冢本友希,的确让开发商对于拿地这件事冷静不少。

  2020年对“广西一哥”彰泰而言佐藤美纪冢本友希,是特别的一年。这家成立28年的房企佐藤美纪冢本友希,终于走出大本营佐藤美纪冢本友希,开启了全国化布局。而在7月10日的土拍中佐藤美纪冢本友希,彰泰力压一票耕耘南京多年的房企一举拿NO.2020G29号地块。

  此外佐藤美纪冢本友希,他表示:“双限对优质的板块影响不会很大。如果未来开发商拿地需求过于旺盛佐藤美纪冢本友希,导致土地市场过热佐藤美纪冢本友希,国土部门也会适当提高一些双限的标准。”

  所谓“双限”佐藤美纪冢本友希,即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块,在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅(毛坯)销售价格,当地块竞价达到最高限价时,采取竞争人才房建筑面积,竞争的人才房无偿移交政府。

  值得注意的是,这是南京出台“限房价竞地价”政策后出让的首批地块。此次出让地块设置了毛坯房的销售限价,且最高售价不得超过限价的110%。

  自新冠疫情爆发以来,南京土地市场始终保持着热火朝天的状态。据观点地产新媒体不完全统计,2020年上半年,南京土地出让金额达760亿元,较2019上半年580亿增长31.03%。

  最终,经过47轮竞价,彰泰以上限价格10.2亿元竞得该地块,成交楼面价22164元/平方米,溢价率20%,另需配建5800平方米人才房。

  资料来源:南京国土局、观点指数整理

  资料显示,编号NO.2020G29号地块,名称为雨花台区铁心桥街道小村B地块,出让面积1.64万平方米,土地用途为住宅用地,出让年限七十年,容积率2.8,建筑面积4.6万平方米,起价8.5亿元,最高限价10.2亿元,最高楼面限价22164元/平方米,毛坯房最高限价32000元/平方米。

  尹霄飞指出,对于像滨江、彰泰这样想走出大本营的企业来说,南京这样基本面稳中向好的城市是个不错的选择,至少房价不会出现下行。

  滨江、彰泰首进金陵

  然而,7月10日南京土拍市场的火爆,不禁令人对“双限令”的影响产生了疑惑。

  另据出让公告规定,该地块建筑高度原则上不低于35米。业内人士分析称,彰泰未来将该地块打造11层以上小高层产品。此外,由于铁心桥板块在6月底中海城南公馆收官后,新房市场已经“断粮”,整个板块甚至没有一幅宅地储备,存在不小的买房需求。

  据观点地产新媒体了解,此次土拍共吸引了近50家房企参与竞拍,5宗宅地触及上限价,最终7宗地合计揽金135.2亿元。

  和彰泰一样,杭州滨江今年以来也走出了浙江大本营。据观点地产新媒体了解,滨江以24亿 3400平方米人才房摘得NO.2020G33号地块,成交楼面价19791元/平方米,溢价率20%。

  资料显示,编号NO.2020G33号地块,名称为浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块,出让面积6.06万平方米,出让年限七十年,土地用途为住宅用地,容积率2.0,建筑面积12.13万平方米,起价20亿元,最高限价24亿元,最高楼面限价19791元/平方米,毛坯房最高限价28000元/平方米。

  7月3日,南京举行下半年首场大型土拍,入市的7宗地虽然未采取“限房价、竞地价”,但最终全部以底价成交,每宗地块的成交楼面价来看,都低于预期。

  甚至有业内人士感叹:“南京的土拍永远是一场大戏。”

原标题:加强高考中考考点周边市场治理

  据克而瑞最新统计,目前典型房企在长三角的布局战略大多是一二线为主,三四线为辅,土储集中于一二线城市的房企比例可达7成左右,大部分规模房企都完成了在6个一二线城市的布局。

原标题:陈永贵当兵的二儿子:因父亲失去提干机会,在厂里当一名普通职工

原标题:5月艺人电视剧商业价值榜top5,任嘉伦上榜,迪丽热巴第二

原标题:「1min科普」为什么一个字看久了会变得不认识?

原标题:走路带风的阔腿裤,今年夏天这么穿,轻松穿出高级感

原标题:中国驻丹麦使馆谈全国人大会议涉港议程:合法合理,天经地义

原标题:连中医也不放过?台“立法院长”提议在台改称“中医”为“台医”被批:吃饱撑的

原标题:《乘风破浪的姐姐》除了年龄大,还有个关键点,其他选秀不敢尝试

原标题:5个方法,帮助产品经理做好业务分析

亿欧大健康5月28日消息,今日,华大智造宣布完成超过10亿美元B轮融资,领投方为IDG资本、CPE,华兴新经济基金、国方资本、华泰紫金、钛信资本、上海赛领、基石资本、上海鼎峰、国泰君安创投等跟投,老股东中信证券/金石投资、松禾资本等追加投资,华兴资本担任独家财务顾问。

美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛从人类动机的角度提出需求层次理论,人的需求由低到高分为生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五个层次。

原标题:给母乳宝宝添奶粉,“就一瓶,不要紧的”——真的吗?

原标题:会弹钢琴的手竟然可以做到这样(40秒处碉堡了!)

原标题:接下来即将开播的六个综艺节目,嘉宾群星云集,你期待哪一个?

友情链接