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佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐 中海地产加速纳储半年斥资超500亿 多元化渠道拿地降本提效助逆势扩张

作者:admin 发布:2020-07-11 11:59 | 点击数:

  中海地产销售业绩延续高增长态势。去年公司实现合约销售额3771.7亿港元,同比增长25.2%,业绩目标完成率高达108%;营收实现1636.51亿元,同比增长14%;同时延续着其“利润王”称号,2019年以416.18亿元归属母公司净利润规模,位居行业第一。

  中指院数据显示,中海上半年的拿地投资额为514亿元。与2019年同期的441亿元相比,今年上半年中海地产的拿地投资亦实现了17.68%的同比增幅,这个成绩使得中海地产成为上半年销售TOP10中,仅有的3家拿地投资增长的头部房企之一。

  在过去的两个月中,中海地产单月拿地金额分别为183亿元、179亿元,接连在广州、佛山、武汉、长沙、苏州等诸多城市落子。6月,中海及其附属公司在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉新获8宗地块,应占楼面面积合计约为230.25万平方米。该集团应付的土地出让金约为182.80亿元。2020年上半年,该集团新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米,累计应付的土地出让金约为522.82亿元。

  半年销售1720亿增长4.2%

  多元化渠道拿地降本提效

  值得一提的是佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,多元化渠道拿地是中海自身规模突破的新路径。2020年中海地产开启“寻地合作计划”佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,拿地方式从单独拿地向联合开发、股权收购、城市更新等方式转变佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,未来拿地成本及风险或将降低佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,土储结构将持续优化。例如佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,今年5月佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,中海地产便计划为武汉项目等附属公司增资引进合作方佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,为加大布局积攒更多筹码。

  7月7日佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,中海发布公告称佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,2020年上半年佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,该公司连同其附属公司、合营公司及联营公司(统称“中海系列公司”)累计实现合约物业销售金额约1720.13亿元佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,相应的已售楼面面积约为954.31万平方米佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,同比分别增长约4.2%、3.5%。

  仅6月佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,中海地产及其附属公司就在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉新获8宗地块。据中指院数据显示佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,中海上半年的拿地投资额为514亿元。与2019年同期的441亿元相比佐藤美纪正在播放狂干黑色吊带小姐,增幅达17.68%,这使中海地产成为上半年销售TOP10中,仅有的3家拿地投资增长的头部房企之一。

  根据规划,今年中海将拿地权益预算定为1400亿元,同比增长23%。这也意味着,在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步加快。在大手笔的投资布局背后,根据CRIC统计,中海地产在上半年的重点监测城市参拍重点地块的次数超过80次。

  根据规划,今年中海将拿地权益预算定为1400亿元,同比增长23%。这也意味着,在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步加快。

  债务方面,2019年末中海地产持有现金954.5亿元,较年初上升9%,现金短债比为3.0,短期偿债能力较强。2019年中海地产净负债率33.7%,与2018年持平,始终保持在40%红线以内,维持在行业低水平。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫向长江商报记者分析称,对于中海来说,类似投资拿地,进一步体现了做大规模、优化布局的导向,这也和其央企拿地优势大等有关。大体上说,此类企业后续需要防范市场降温等风险,同时注重把握后续各类政策动态,进而做好土地项目的消化。

  中海表示,今年中海总货值约6800亿元,对应过去制定的4000亿港元销售目标,公司对每个城市、项目制定了销售策略。预计完成同比增长14%的年度业绩目标压力不大。

  中国指数研究院认为,营收规模快速增长、低融资成本、低负债率及强成本管控力,为中海地产逆势扩张奠定了良好基础。

  6月单月,中海系列公司实现合约物业销售金额约575.61亿元,相应的已售楼面面积约327.31万平方米,同比分别增长约32.3%、30.4%。此外,截至6月30日,中海系列公司获得已认购物业销售约131.76亿元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

  为保持净利润持续增长,中海地产对土储规模进行扩张。

  从拿地分布结构来看,中海地产坚持“主流城市、主流地段”的投资战略,八成以上聚焦在一二线城市,68%的新增土地位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈等城市群中核心城市。

  实现超高净利润,成本管控是关键。2019年中海地产三费率为3.8%,远低于百强房企三费率均值(11.3%);与此同时,中海地产融资成本维持在行业较低水平。2019年末中海地产加权平均融资成本仅为4.21%,较2018年下降0.9个百分点,综合借贷成本持续保持在5%以内,低于行业平均水平。

  “利润王”中海地产今年加速扩储。

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