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佐藤美纪正在播放风间由美 房价超10万,深圳8个小区学位被降!“国土局晚上进小偷”?官方回应了

作者:admin 发布:2020-06-17 11:49 | 点击数:

在学区房等级的划分中,认定房产的土地用途及房屋用途是最为关键的问题。

福田区教育局介入

涉及到被降分的8个小区业主们近日要求深圳市规划与自然资源局出具小区房产性质、用途的说明函,这时却传出“国土局进小偷了,资料被盗”的传闻。

而引发“深高南学位房”风波的主要原因,则是土地用途、房屋用途的不明确。

然而在2020年5月29日下午,Z女士却在在申请学位截止的最后时间,收到了令她意想不到的结果——“初审不通过”。

从Z女士申请入学的系统中除了显示“初审不通过”外,还赫然写着“第一类要求住宅用途商品房,请出示住宅用途商品房相关证明”。

目前5个被“降级”的小区家长已经收到重选学校短信通知。

仅三个小区恢复一类学位

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关于目前市场中常出现的“公寓”,如“学生公寓、专家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等分类的说明:城市用地分类主要依据土地实际使用用途来界定,对于以各种政策用途、服务人群来分类,以及市场上出现的种类繁多的各种广告用语中的“公寓”应根据具体情况进行研究判断。

优质学位房,是房产价值金字塔顶端一般的存在。房产对应学位有任何风吹草动,都是业主们关注的重点。

编辑|郑直 杜波 杜恒峰

原标题:房价超10万,深圳8个小区学位被降!“国土局晚上进小偷”?官方回应了

就在这些小区的家长们着急交涉时,一场意外的风波却发生了,这是怎么回事?

每经APP、证券时报网、南方都市报、凤凰网房产等

经核查6月3日晚上8:00左右佐藤美纪正在播放风间由美,有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室佐藤美纪正在播放风间由美,经初步核查佐藤美纪正在播放风间由美,未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。

这让Z女士非常诧异,明明自己的小区在福田教育局官网上有被划分为深高的学区范围,为何却突然发生变数?

而此前前往福田区国土局维权的家长表示,他们的诉求就是要“同类同权,“我们都属于学区范围内的住宅,不应该被无缘无故扣掉10分。”

泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质,入学仍然按一类招生标准;

图片来源:摄图网

据南方都市报报道,4日晚间,深圳坊间传闻“深高南学位风波进展:国土局昨晚进小偷了”。

据《深圳市城市规划标准与准则》2019年修订版本:

深圳推行“大学区”

每日经济新闻综合

以福田区为例,从2017年开始,在福田南片区(福田小学、福南小学、南华实验学校小学部3所学校招生区域)试点共享学区招生制度;2020年,福田区实验教育集团梅香学校初中部与梅山中学试点共享学区;福田区实验教育集团梅香学校小学部与梅园小学、梅林小学试点分享学区招生制度。

所谓“大学区”,简而言之就是多校划片的学位申请办法,即:住房在大学区内,家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着,一个小区对应多所学校,其房产不再直接挂钩某所学校的学位。

此外,据南方都市报报道,福田、罗湖、南山、坪山等区“大学区”和“共享学区”共存。

深圳各区教育部门对于“大学区”的划分原则趋于一致,充分考虑各校的实际条件,在便利学生就近入学的前提下,按照学校办学水平相近和区域统筹的原则进行划定。

据她介绍,她在购房时清楚地在福田区教育局官方看到消息,安华小区属于深高学区范畴。为了保险起见,她还与同小区的其他业主核实过深高学区房认定的情况,确定申请积分入学认定是没有问题才安心入手。

原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”,变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房,可能分到名校,也可能分到普通学校。

每经小编(ID:nbdnews)注意到,“被降级”的小区,房价基本都在10元/平方米以上。

泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地,只能按特殊性质房产申报,也就是基础分降为三类。

此次被降级的几个小区中,一些小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地,房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍。

近期,原本属于深圳高级中学南校区一类学位的部分小区,突然被降为了三类学位,入学积分直降10分,这让不少持有同类型物业的业主有点“慌”。

网传截图

每日经济新闻

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5月29日,初审结果公布后,家长们也迅速向福田区教育局反馈了这一情况。

图片来源:摄图网

遇到同样情况不止Z女士,当时有8个小区内的业主也同样遇到了同样的情况,包括泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区。

值得注意的是,深圳“大学区”政策的基础是入学积分制度,而非电脑随机派位。即:按志愿次序和积分高低,依次录取。

信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣指出,事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。依照相关规定,商业公寓是明确不授予学位的,但是实践中开发商乱用“公寓”概念,同时相关部门也没有做一个统一的概念定义,导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议。

图片来源:摄图网

深圳市规划和自然资源局回应被盗传闻

土地性质和房屋用途是焦点

目前,深圳市有6个行政区推行“大学区”。

据南方都市报报道,在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后,最新消息显示:

6月5日,深圳市规划和自然资源局官方公众号发文回应:

每经小编(ID:nbdnews)根据在链家网上查询了这些小区二手房房价,其每平米价格在10万元~13万元之间。

公开信息显示,深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类(80分)降至成第三类(70分)。

福田教育局学位划分图

据凤凰网房产报道,为了让孩子能顺利入读“名校”,家长Z女士提前2年购入属于深圳高级中学(下文简称“深高”)学区房范围的安华小区。

深高南学位风波:8个小区被降分

有家长表示,当日下午,福田区教育局、深高南校区相关负责人及学生家长代表进行了初步沟通,暂时将网上审核状态一栏“初审不通过”的状态修改为“待初审”。

此外,一些地块性质上并非纯粹的居住用地,却仍以“住宅”身份存在,连资深从业人士也只能称之为“历史遗留问题”。

涉事小区住宅房本上用途情况有多种表述 图片来源:深圳大件事

图片来源:深圳大件事

据深高校方透露,今年初一计划招收630人,而实际申请人数超过1000人。”因为竞争激烈,入学积分至少需要94分才有可能入选,突然降分基本等于在入学名单里直接剔除了这8个小区业主的孩子,对于抱着入读深高而斥巨资的家长而言,这样的调整更是巨大的打击。

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