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佐藤美纪午夜成人做爱电影 北京办公市场租金规模约900亿元 高供应压顶空置率年底或近20%

作者:admin 发布:2020-07-11 02:18 | 点击数:

  值得关注的是,北京整体办公市场有多大规模?到底有多少办公人群会受到影响?高力国际华北区研究部董事陆明指出,在市场规模方面,预计到2020年底,全北京办公业态总体量将超过3300万平方米,主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成。北京办公市场是一个服务400多万工作人口、年租金规模约900亿元的巨大市场。

  “预计下半年北京写字楼市场将会呈现‘缓慢触底’走势,空置率会继续上升,估计年底将接近20%。”严区海向《证券日报》记者表示,在需求不足但供应保持高位的局势下,预计将使北京写字楼空置率在2021年达到20.7%的高位。

  空置率上行无疑给租户收租带来压力。据高力国际统计数据显示,在租金方面,北京二季度租金依然延续了高位盘整的态势,整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元每月每平米。同时,高力国际也指出佐藤美纪午夜成人做爱电影,在高空置率的市场环境下佐藤美纪午夜成人做爱电影,租金依旧会保持缓慢下探的趋势佐藤美纪午夜成人做爱电影,但下方空间已经非常有限佐藤美纪午夜成人做爱电影,2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

  “租户依然非常关注租金等成本因素的影响佐藤美纪午夜成人做爱电影,租户承租能力还没有真正恢复。而退租用户多来自于广告媒体行业佐藤美纪午夜成人做爱电影,这是由影视行业遭遇重创造成的。”严区海向《证券日报》记者表示佐藤美纪午夜成人做爱电影,金融行业也略微受到影响佐藤美纪午夜成人做爱电影,此外佐藤美纪午夜成人做爱电影,大部分外资企业总部财务状况不好佐藤美纪午夜成人做爱电影,在亚洲的分支机构连带受挫。不过佐藤美纪午夜成人做爱电影,网上带货或者游戏行业的租赁需求不但没有下降佐藤美纪午夜成人做爱电影,反倒有所增长。

  但陆明也指出佐藤美纪午夜成人做爱电影,无论是写字楼市场还是成熟产业园市场佐藤美纪午夜成人做爱电影,高供应量推高空置率依然是整个北京办公市场的主旋律。目前从四个一线城市对比来看佐藤美纪午夜成人做爱电影,北京市场的未来供应量依然相对较低。除了供应增加的主因外,空置率走高一定程度上与经济增速下行、产业结构持续调整以及疫情防控等因素有关。

  “随着需求开始逐步释放,整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%,与上个季度空置率基本持平。二季度CBD的新增供应只有三星大厦一个项目,因此CBD的空置率被小幅推高,上涨1.6个百分点达到17.2%。”高力国际华北区董事总经理严区海向《证券日报》等媒体表示,下半年北京写字楼市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量,明年还有近80万平方米的新增供应入市。

  无独有偶,汇生国际融资总裁黄立冲也向《证券日报》记者表示,今年以来,北京的写字楼空置率越来越高,大宗交易不再活跃。整体来看,一线城市的写字楼租赁市场的压力都不小。

  “就二季度市场表现来看,相较于一季度惨淡的成交行情,全市甲级写字楼开始出现逐步回暖的迹象。”全球顶尖的房地产服务上市公司高力国际今日宣布,但是在剔除了自用和预租的影响下,需求复苏的强度并没有市场期待的那么强。

  二季度疫情的反复给北京市写字楼市场再次带来重压,原本寄望下半年能够恢复的预期并未如约来临。当下的北京写字楼市场,不少中小企业仍在退租。

  对于下半年的市场表现,陆明认为,要保持审慎乐观的态度,成本因素依然会成为租户的核心考量。

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